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1、有银行不看住房房龄,只要这个住房能正常的交易即可办理住房贷款.
2、昆山住房贷款市面上对住房房龄有分为几档：20年以内（这种银行最喜欢）；30年以内（大部分银行有要求）；40年以内（少部分银行）；不看房龄（极少部分银行）.
3、昆山住房房龄老的抵押物对还款来源（流水）需要比较充裕,需要覆盖征信上的负债以及本笔住房贷款负债.
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公司房产抵押资金周转贷款,适用现房抵押大额消费贷款,农村自建房屋教育贷款,商品住房经营贷款,商住房本抵押大额贷款等住房抵押借款条件：
一,昆山住房借款住房的要求：
1、住房产权清晰,符合国家规定的挂牌交易条件,可进入住房市场没有其他抵押借款,该住房不纳入城市改造和拆迁计划,具有国家房地产部门颁发的住房证和土地证
2、住房抵押借款的房龄不得超过10年
二,昆山住房借款借款人的要求：
1、借款人须具有完全民事行为能力的自然人
2、借款到期日借款人年龄不超过65周岁
3、昆山有本市常住户口,常住地址
4、职业和收入稳定,有按期还款能力
5、住房共有人须承认其借款行为,并愿意承担相关法律责任
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如身份证、收入证明、住房买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件.
昆山住房借款所需资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿,担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等);
2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
4.昆山住房的产权证;
昆山房屋抵押贷款选择的办理方式:抵押经济适用房屋经营贷款,农村自建住宅抵押助学贷款,小产权房本抵押应急贷款等.因为在不同的贷款渠道（银行,贷款机构,小贷公司等）不一样,往往申请批复的时间也会不一样,昆山贷款机构的审核要求比较宽松,门槛也较低.
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1、洽谈业务,了解客户需求,签订昆山房子借资办理合同、同时准备资料
2、昆山房子实地勘察评估、出评估报告,递交材料至银行或者申请机构预审、面签、审批借资
3、房管局进行房子抵押登记
4、银行或者申请机构放款
5、查收借资、按月还款！
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